日本ver
도쿄 현지 부동산 다온
◆신청 / 계약
Q 마음에 드는 집을 예약해 둘 수 있나요?
통상적으로 불가능 합니다. 일본의 임대의 경우 임대인과 임차인의 사이에 부동산회사가 중개를 합니다. 공정성을 위해 심사 신청을 한 경우에 한해서 집을 확보 하실 수 있습니다.
Q 입주 신청은 얼마정도 걸리나요?
신청의 경우 관리회사에서 필요로 하는 모든 자료가 모인 시점에서 시작 됩니다. 심사 시작 후 추가로 서류를 제출하는 경우도 있습니다. 모든 서류가 모인 시점에서 1주일정도 입니다. 심사가 통과하면 그 시점에서 2주에서 정말 길게는 3주안에 계약개시일을 지정하셔야 합니다. 심사 신청하시면 통과 전제로 3주에서 4중안에 입주 하신다고 보시면 됩니다.
Q 한국 현지에서도 견학이 가능한지, 견학 없이 계약이 가능한지 궁금합니다?
집을 직접 보시지 않고 사진과 영상만으로 신청,계약 가능하십니다. 계약까지 마무리 되시면 이 후 집을 보시고 취소가 불가하오니 상담단계에서 신중히 선택하실수 있도록 저희가 서포터 해드립니다.
Q 신청시 필요한 것과 계약시 필요한 것을 알려주세요?
고개의 상황 비자에 따라 신청시 필요로 하는 서류가 달라집니다. 기본적으로 신분증(여권또는 재류카드)과 월세 지불 가능 유무자료(통장잔고, 월급명세서등),휴대폰 번호, 근무처 또는 학교 정보, 비상연락처(한국 국내가족,일본현지 지인)이 필요합니다. 비자 발급전의 경우 자료를 추가로 필요로 하니 상담시 자세히 알려드리겠습니다. 계약시에는 재류카드, 은행계좌(일본에 오실 예정의 분 제외),인감, 주민표(경우에 따라 필요)등이 있습니다.
Q 집 계약기간과 위약금등을 알려주세요?
일본의 기본적인 임대차계약의 경우 2년입니다. 정기계약의 집은 비중이 적기 때문엔 갱신형 일반2년계약으로 보시면 됩니다. 위약금은 대부분의 집이 단기위약금으로 1년미만 입주 시 월세 1개월분이 발생합니다. 집마다 위약금 내용이 상이하오니 상담시 친절히 안내해 드리겠습니다.
Q 2년 후 갱신, 퇴거시 보증금(시키킹)은 어떻게 되나요?
2년 일반 계약의 경우 2년 만기 시점 2달전 쯤에 갱신 유무 서류가 집으로 날라옵니다. 갱신시에 월세 1개월분이 갱신료로 발생하십니다. 2년 갱신과 함께 화재보험 갱신, 보증회사 갱신이 같이 이루어집니다. 시키킹은 기본 청소비(시키킹이 있는경우 초기비용에서 청소비 지불은 안하십니다)와 추가 발생한 청소,수리 비용등을 더한 금액을 제한 후 돌려드립니다.